長(zhǎng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“湘江資產(chǎn)”）將于2025年12月22日上午10時(shí)在長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(hào)長(zhǎng)沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司二樓（長(zhǎng)沙市拍賣行有限公司）對(duì)湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等3戶債權(quán)資產(chǎn)及湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司99%股權(quán)資產(chǎn)等混合資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)拍賣競(jìng)價(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

本次擬處置的資產(chǎn)為湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等3戶債權(quán)資產(chǎn)及湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司99%股權(quán)資產(chǎn)等混合資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的資產(chǎn)”），截至轉(zhuǎn)讓基準(zhǔn)日，標(biāo)的資產(chǎn)債權(quán)部分：債權(quán)本息費(fèi)合計(jì)58,668.87萬(wàn)元，本金余額 43,234.53萬(wàn)元，利息5,689.20萬(wàn)元，違約金/遲延履行金9,740.33萬(wàn)元，代墊費(fèi)用4.80萬(wàn)元；標(biāo)的資產(chǎn)股權(quán)部分：公司持有湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12,375萬(wàn)元的股權(quán)，占總股本的99％。

以下為標(biāo)的資產(chǎn)清單：

標(biāo)的資產(chǎn)清單

單位：人民幣，元

瑕疵情況清單以及說(shuō)明

一、瑕疵情況清單

1.序號(hào)1債權(quán)（湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司債權(quán)）：

本債權(quán)目前與債務(wù)人（兼抵押人）湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)進(jìn)行調(diào)解，并取得法院司法確認(rèn)文書，保證人以及質(zhì)押人尚未確認(rèn)，存在保證權(quán)益以及質(zhì)押物優(yōu)先受償權(quán)利敗訴或者喪失等訴訟風(fēng)險(xiǎn)；

本債權(quán)項(xiàng)下抵押物所在項(xiàng)目存在工程款待支付；本債權(quán)擔(dān)保物可能存在基于買賣等合同負(fù)有對(duì)第三方的義務(wù)、其他優(yōu)先權(quán)人、被查封/扣押/沒(méi)收、毀損/滅失、欠繳稅費(fèi)、無(wú)相關(guān)權(quán)屬證明、無(wú)法辦理權(quán)證變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或減損擔(dān)保物等情形；

本債權(quán)擔(dān)保人福建福晟集團(tuán)有限公司、湖南福晟集團(tuán)有限公司及上海世茂建設(shè)有限公司因涉及多起訴訟執(zhí)行案件，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)異常，或不具備對(duì)該筆債權(quán)的代償能力；

序號(hào)2股權(quán)（湖南星都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司99%）

標(biāo)的股權(quán)已經(jīng)辦理工商變更登記，已過(guò)戶至湘江資產(chǎn)；

標(biāo)的股權(quán)可能存在因外部干預(yù)等原因而影響行使股東權(quán)利的效果的行政風(fēng)險(xiǎn)；

標(biāo)的股權(quán)可能存在與目標(biāo)公司相關(guān)的前股東和/或第三方的糾紛或潛在糾紛；

序號(hào)3以及序號(hào)4債權(quán)（天元區(qū)米蘭百貨商行債權(quán)、天元區(qū)曲美古諾凡希家具店債權(quán)）

上述2戶為關(guān)聯(lián)債權(quán)，均為保證類債權(quán)，案涉?zhèn)鶛?quán)項(xiàng)目未有抵押物，已被法院裁定終本執(zhí)行，湘江資產(chǎn)尚未辦理變更執(zhí)行主體；

（2）債權(quán)債務(wù)人涉及多起訴訟，經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)異常，或不具備對(duì)該筆債權(quán)的償還能力；
二、瑕疵情況說(shuō)明

（一）競(jìng)買人報(bào)名并繳納相關(guān)競(jìng)買保證金，視為作出如下陳述。

湘江資產(chǎn)已經(jīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分的提示和披露，競(jìng)買人已經(jīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分盡職調(diào)查，完全知悉并接受拍賣標(biāo)的的所有瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)。

1.標(biāo)的債權(quán)

競(jìng)買人已被告知并完全理解，競(jìng)買人受讓債權(quán)后，由于相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章和政策限制，導(dǎo)致競(jìng)買人能夠行使的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額可能小于標(biāo)的物介紹中列明的標(biāo)的債權(quán)數(shù)額。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章政策包括但不限于：

（1）《關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要》（法發(fā)〔2009〕19號(hào)）：受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張利息的計(jì)算基數(shù)應(yīng)當(dāng)以原借款合同本金為準(zhǔn)；受讓人向國(guó)有企業(yè)債務(wù)人主張不良債權(quán)受讓日之后發(fā)生的利息的，人民法院不予支持。其中，國(guó)有企業(yè)債務(wù)人包括國(guó)有獨(dú)資、國(guó)有控股的企業(yè)法人。受讓人是指非金融資產(chǎn)管理公司法人、自然人；

（2）《中華人民共和國(guó)民法典》第五百四十七條：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外；受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響； 

（3）《關(guān)于印發(fā)〈人民幣利率管理〉規(guī)定的通知》（銀發(fā)〔1999〕77號(hào)）相關(guān)規(guī)定。

因湘江資產(chǎn)并非債權(quán)的原始權(quán)利人，湘江資產(chǎn)無(wú)法對(duì)其承繼的、由任何第三方制作的債權(quán)證明文件的真實(shí)性、有效性、準(zhǔn)確性和完整性提供保證，以至于受讓方受讓債權(quán)的預(yù)期利益可能無(wú)法實(shí)現(xiàn)。競(jìng)買人已被告知、仔細(xì)閱讀并完全理解標(biāo)的物介紹揭示的風(fēng)險(xiǎn)，自愿承擔(dān)由上述風(fēng)險(xiǎn)造成的一切損失以及不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。競(jìng)買人已經(jīng)知悉，拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，包括但不限于下列一項(xiàng)或多項(xiàng)：

（1）該債權(quán)系不良資產(chǎn)，存在著部分或全部不能回收的風(fēng)險(xiǎn)特性以及清收的困難性；

（2）由于可能存在的計(jì)算誤差或其他原因，受讓方實(shí)際接收的貸款債權(quán)金額與湘江資產(chǎn)公告載明的金額可能不完全一致；

（3）與標(biāo)的債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和/或擔(dān)保人和/或第三方可能存在破產(chǎn)、被解散、被注銷、被撤銷、被關(guān)閉、被吊銷、歇業(yè)、下落不明以及其他主體存續(xù)性瑕疵的情形；

（4）標(biāo)的債權(quán)可能存在未生效、無(wú)效或被撤銷的情形；債權(quán)項(xiàng)下?lián)?quán)利可能有未生效、無(wú)效、消滅或已過(guò)訴訟時(shí)效等情形；

（5）標(biāo)的債權(quán)可能存在已超過(guò)訴訟時(shí)效或喪失其他相關(guān)法定或約定的利益或因其他原因已部分消滅或全部喪失或不能被強(qiáng)制執(zhí)行的情形；

（6）標(biāo)的債權(quán)附屬的擔(dān)保協(xié)議虛假、不能依法成立或者生效、無(wú)效或被撤銷，擔(dān)保人不承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任或只承擔(dān)部分擔(dān)保責(zé)任；

（7）標(biāo)的債權(quán)附屬的擔(dān)保協(xié)議約定主債權(quán)未經(jīng)擔(dān)保人同意不可轉(zhuǎn)讓或只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；

（8）標(biāo)的債權(quán)的保證擔(dān)保在保證協(xié)議約定或法律規(guī)定的保證期間內(nèi)因沒(méi)有向債務(wù)人或保證人主張權(quán)利，而造成保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任或免責(zé)；

（9）標(biāo)的債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)在主債權(quán)訴訟時(shí)效完成后未予行使；

（10）涉訴標(biāo)的債權(quán)可能存在全部或部分?jǐn)≡V、不能變更訴訟（含執(zhí)行）主體、相關(guān)訴訟、執(zhí)行費(fèi)用未付等情形；涉訴貸款債權(quán)可能在交割前已訴訟終結(jié)、執(zhí)行終結(jié)或破產(chǎn)終結(jié)；

（11）債權(quán)擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)可能發(fā)生滅失、毀損、被第三方實(shí)際占用、查封或存在欠繳稅費(fèi)、無(wú)相關(guān)權(quán)屬證明、無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或其他減損擔(dān)保物、抵債資產(chǎn)價(jià)值的相關(guān)情形；

（12）標(biāo)的債權(quán)的抵押物實(shí)際不存在，抵押物重復(fù)抵押，抵押協(xié)議實(shí)際未生效，抵押擔(dān)保應(yīng)辦理抵押登記而未辦理；或因動(dòng)產(chǎn)抵押協(xié)議未辦理登記而抵押物已為第三人善意取得；

（13）標(biāo)的債權(quán)及其附屬的最高額抵押，可能因最高額抵押的決算期未屆滿而發(fā)生一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓，從而可能造成抵押權(quán)甚至主債權(quán)落空的風(fēng)險(xiǎn)；

（14）標(biāo)的債權(quán)可能已被全部或部分減免、被抵銷、被清償；

（15）已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序的標(biāo)的債權(quán)可能存在因超過(guò)法定上訴期限、申請(qǐng)執(zhí)行期限而無(wú)法獲得法律保護(hù)；

（16）標(biāo)的債權(quán)經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判未獲得其支持而敗訴或部分?jǐn)≡V、法院已裁定終結(jié)執(zhí)行等訴訟風(fēng)險(xiǎn)；受讓標(biāo)的后對(duì)債權(quán)中的利息、罰息等訴求經(jīng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁判未獲得其支持而敗訴或部分?jǐn)≡V、法院已裁定終結(jié)執(zhí)行等訴訟風(fēng)險(xiǎn)；

（17）已經(jīng)進(jìn)入訴訟程序的不良資產(chǎn)債權(quán)，可能存在由于原債權(quán)人未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)繼續(xù)查封而導(dǎo)致對(duì)債務(wù)人的資產(chǎn)失去控制；

（18）標(biāo)的債權(quán)在交易基準(zhǔn)日后仍會(huì)發(fā)生變化；

（19）主從債權(quán)證明文件僅為復(fù)印件，或者主從債權(quán)證明文件存在缺失、不完整或內(nèi)容沖突等相關(guān)情形；

（20）原債權(quán)人未就標(biāo)的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓通知債務(wù)人使得債權(quán)轉(zhuǎn)讓尚未對(duì)債務(wù)人發(fā)生法律效力；

（21）標(biāo)的債權(quán)可能存在部分抵押土地上存在建有廠房、辦公樓等建筑物且建筑物非本債權(quán)項(xiàng)目的抵押資產(chǎn)；抵押廠房?jī)?nèi)可能存在機(jī)器設(shè)備且機(jī)器設(shè)備非本債權(quán)項(xiàng)目的抵押資產(chǎn)；

（22）標(biāo)的債權(quán)中如果存在部分債務(wù)人為國(guó)有企業(yè)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及司法解釋的規(guī)定，對(duì)該企業(yè)履行了出資職責(zé)或者持有該企業(yè)國(guó)有資本的單位對(duì)該等債權(quán)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，如該等單位對(duì)本資產(chǎn)所涉及的債權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，從而導(dǎo)致受讓方不能將該等債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方或轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效或使受讓方存在獲得該等債權(quán)的障礙，受讓方對(duì)此表示理解與接受，放棄追究轉(zhuǎn)讓方的任何責(zé)任。

（23）標(biāo)的債權(quán)及其從權(quán)利的其他瑕疵或重大缺陷。

2.標(biāo)的股權(quán)

標(biāo)的股權(quán)可能存在包括但不限于下列一項(xiàng)或者多項(xiàng)瑕疵或者缺陷，以至于受讓方預(yù)期利益無(wú)法實(shí)現(xiàn)：

（1）目標(biāo)公司項(xiàng)下資產(chǎn)可能存在基于租賃、買賣等合同負(fù)有對(duì)第三方的義務(wù)、其他優(yōu)先權(quán)人、被查封/扣押/沒(méi)收、毀損/滅失、欠繳稅費(fèi)、無(wú)相關(guān)權(quán)屬證明、無(wú)法辦理權(quán)證變更手續(xù)、不能實(shí)際占有、喪失使用價(jià)值或減損資產(chǎn)等情形；

（2）標(biāo)的股權(quán)可能存在因外部干預(yù)等原因而影響行使股東權(quán)利的效果的行政風(fēng)險(xiǎn)；

（3）標(biāo)的股權(quán)可能存在與目標(biāo)公司相關(guān)的前股東和/或第三方的糾紛或潛在糾紛。

3.費(fèi)用承擔(dān)

本次標(biāo)的資產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓所涉及的交易費(fèi)用由買受人承擔(dān)。買受人須在資產(chǎn)交割之日起6個(gè)月內(nèi)辦理債權(quán)訴訟執(zhí)行主體的變更手續(xù)以及在資產(chǎn)交割之日起6個(gè)月內(nèi)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，長(zhǎng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

4.價(jià)款支付方式：一次性支付；

5.合同簽訂以及價(jià)款支付時(shí)間：買受人應(yīng)在成交之日起2個(gè)工作日內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，在簽訂前述協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付成交價(jià)款。

6.過(guò)渡期收入：基準(zhǔn)日之后過(guò)渡期收入1,500萬(wàn)元一并轉(zhuǎn)讓。

7.買受人應(yīng)在權(quán)利轉(zhuǎn)移日（轉(zhuǎn)讓方收到買受人全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日）起30個(gè)工作日內(nèi)完成交割標(biāo)的資產(chǎn)文件、清算過(guò)渡期收入及完成股權(quán)過(guò)戶（或股權(quán)代持）事宜。

（二）競(jìng)買人成為買受人后的特別承諾。

風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵概括承受。競(jìng)買人承諾，一旦競(jìng)買成交，競(jìng)買人作為買受人將按照標(biāo)的債權(quán)的基準(zhǔn)日現(xiàn)狀受讓標(biāo)的資產(chǎn)，接受標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，不因拍賣標(biāo)的的來(lái)源、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)，而請(qǐng)求湘江資產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或以此作為競(jìng)買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。標(biāo)的資產(chǎn)自基準(zhǔn)日至標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給買受人之日發(fā)生變化的，買受人承認(rèn)并接受該變化，不因標(biāo)的資產(chǎn)的變化而請(qǐng)求湘江資產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或以此作為競(jìng)買人履行約定或法定義務(wù)的抗辯。

如需了解有關(guān)本次交易資產(chǎn)的詳細(xì)情況，請(qǐng)到公司網(wǎng)站（xiangjiang-amc.com）下載標(biāo)的物介紹或與項(xiàng)目經(jīng)理接洽。

項(xiàng)目經(jīng)理聯(lián)系方式：

咨詢電話：15973187533，聯(lián)系人：劉先生

對(duì)排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：0731-89945731，聯(lián)系人：李先生

聯(lián)系地址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)茶子山東路112號(hào)湘江金融中心39-40樓

  長(zhǎng)沙湘江資產(chǎn)管理有限公司

2025年12月11日  

責(zé)編：陳維

來(lái)源：湘江資產(chǎn)